値下げ物件
【間取り】
【外観】
収納充実×駐車3台可能なゆとりの4LDK住宅。和室付きで使い勝手も良く、オール電化で快適＆経済的な暮らしを実現。
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【外観】 収納充実×駐車3台可能なゆとりの4LDK住宅。和室付きで使い勝手も良く、オール電化で快適＆経済的な暮らしを実現。 
【リビング】 明るい雰囲気のLDKです。キッチンからはリビングを見渡すことができ、ご家族とコミュニケーションを楽しみながらお料理ができます。 
【キッチン】 お料理中もご家族との会話が楽しめる対面式キッチンです。キッチンにカウンターが設置されているので、料理の配膳をスムーズに進めることができます。 
【和室】 16帖のLDKと隣接した4帖の和室。和室は、リビングから目が届く場所なので、お子様の遊び部屋・お昼寝スペースとして使うのもオススメです！収納もあります。 
【洋室】 バルコニーに面した明るい6帖の洋室は通風性にも優れ主寝室や子供部屋として心地よく使えます。収 納力に優れたクローゼットが付いているため部屋が散らからずすっきり整った状態を維持できます。 
【洗面所】 三面鏡付き洗面化粧台。鏡裏や洗面ボウル下部に収納スペースがあります。洗面ボウルは継ぎ目のない一体型のため、お手入れが簡単です。 
【浴室】 シックで落ち着いたカラーの壁面パネルが上質なリラックスタイムを演出するバスルーム。足を伸ばしてのん びり入浴でき、日々の慌ただしさを忘れて心身ともに心地よくリフレッシュできる時間を過ごせます。 -
【トイレ】 1階と2階の2ヶ所に設置された衛生的なトイレで、朝の忙しい時間帯も家族で混雑することなく快適に 使えます。清掃性に優れた最新設備を備えており、毎日の立ち寄りが気持ちの良い時間になります。 
【キッチン】 IHコンロで小さいお子様やペットのいるご家族も安心。火事の不安も少なくなり、火加減もしやすいので安心して調理ができます。 
【洋室】 各居室収納完備です。 ２か所の窓から明かりが入り気持ちいい洋室です。 
【洋室】 
【洋室】 
【トイレ】 2階トイレ 
【リビング】 自然光が部屋の隅々まで行き渡る16帖のLDKは、家具の配置がしやすいすっきりとした形状です。隣の和室と一体的に使うことでさらにゆとりが生まれ、家族の憩いの場として伸び伸びと過ごせます。 -
【和室】 
【玄関】 玄関収納が充実した玄関です。 靴の収納はもちろん、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品に釣り道具などもしまっておけます！ 
【玄関】 収納スペースが豊富に用意された玄関は散らかりがちなシューズ類をスマートにしまえます。ゴルフバッグやベビーカーも置けるゆとりの設計で、出かける際も必要なものをサッと取り出せてスムーズに出発できます。 
【バルコニー】 爽やかな風を感じられるルーフバルコニーは日当たりも良く洗濯物も気持ちよく乾きます。広さにゆとりがあるため観葉植物を並べて緑を楽しんだり椅子を置いて寛いだりと日常の中で心地よい屋外時間を過ごせます。
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物件の特徴
主な設備
電気
オール電化
上水道
公営水道
下水道
公共下水
給湯
浄水器
IHクッキングヒーター
電気コンロ
コンロ三口
グリル
システムキッチン
独立キッチン
バス
ユニットバス
オートバス
バス1坪以上
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
ダウンライト
人感照明センサー
省エネ給湯器
EV車充電設備
ディンプルキー
ダブルロックキー
非接触型ICカードキー
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
火災警報器/報知機
LDK15畳以上
和室
全居室複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
インナーバルコニー
主な特徴
高断熱住宅
地盤調査済
制震構造
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
市街地が近い
2階建
角地
整形地
開発分譲地内
外壁サイディング
バリアフリー
設計住宅性能評価付
建築確認完了検査済証
新築/増改築設計図書
省エネルギー対策
フラット35Sに対応
・住宅性能表示制度 4分野6項目で最高等級
・耐震等級3＋制震性能
・耐風等級2／劣化対策等級3／維持管理対策等級3
・断熱等性能等級5／一次エネルギー消費量等級6の省エネ性能
◎ 10年先を見据えた、未来基準の住まい
・将来のカーライフにスマートに対応するEV車充電設備を標準搭載
・高い省エネ性能（断熱等級5）で、夏は涼しく冬は暖かい住まい
・荷物で両手がふさがっていても安心のスマートキーで、毎日の出入りがスムーズに
◎ 目に見えない、確かな安心という性能
・消防署などと同等の耐震等級3を取得。万が一の大きな地震に備えます
・さらに、繰り返す揺れを吸収する「制震」性能を搭載し、建物の損傷リスクを軽減
◎ 家族が快適に過ごせる広々空間
・16帖のLDKは家族団らんの中心。隣の和室と繋げてさらに広く使えます
・駐車3台可能。セカンドカーや来客時も困りません
周辺施設
・ウェルネス川津店 約1175ｍ
・ラパン川津店 約1430ｍ
・みしまや学園店 約1730ｍ
・イオン菅田店 約1995ｍ
物件概要
| 価格 | 3,090万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 島根県松江市西川津町945-12 | ||
| アクセス | 市営・一畑『川津』 徒歩10分 (約800m) |
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| 建物面積 | 105.3㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月築 | 建築確認 | 第R07SHC119890号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | 設計住宅性能評価書 |
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| 土地面積 | 180.51㎡(54.60坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 川津小学校 徒歩18分 (約1414m) | 中学区 | 第二中学校 徒歩24分 (約1851m) |
| 現況 | 完工済 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ウェルネス川津店・ワッツウィズ川津ウェルネス店 徒歩9分 (約710m) ファミリーマート島根大学前店 徒歩15分 (約1180m) ローソン松江学園二丁目店 徒歩18分 (約1440m) ラパン川津店 徒歩13分 (約990m) ウェルネス川津北店 他 徒歩14分 (約1080m) イオン菅田店 徒歩21分 (約1630m) ラパン城北店 徒歩22分 (約1700m) みしまや学園店 徒歩17分 (約1300m) セブンイレブン松江東奥谷町店 徒歩23分 (約1800m) セブンイレブン松江西川津町北店 徒歩17分 (約1360m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4476207 | 取引態様 | 媒介 |
